L’approfondimento giuridico di questo mese è dedicato ad una problematica particolarmente frequente nella vita condominiale, che negli ultimi tempi ha interessato anche alcuni dei professionisti dello Studio: la tutela del singolo condòmino nei confronti dei rumori molesti provenienti dalle unità immobiliari vicine, dalle parti comuni dell’edificio o, più in generale, dall’ambiente esterno.
Si tratta di una questione che, se protratta nel tempo, può compromettere la serenità domestica, la qualità del riposo e, nei casi più gravi, il benessere psicofisico di chi la subisce.
Ma quando un rumore può essere considerato giuridicamente intollerabile? Quali sono i rimedi che l’ordinamento mette a disposizione del condòmino che intende tutelarsi?
Cosa dice la Legge sul punto?
Il principale riferimento normativo è rappresentato dall’art. 844 del Codice Civile, che disciplina le cosiddette immissioni, ossia le propagazioni di fumo, calore, esalazioni, rumori, scuotimenti e simili provenienti dal fondo vicino.
La norma stabilisce che il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni provenienti dal fondo del vicino, purché queste non superino la soglia della normale tollerabilità, tenuto conto anche della condizione dei luoghi e, nei casi previsti dalla disposizione, del contemperamento tra le esigenze della proprietà e quelle della produzione.
Il legislatore, grazie anche alle numerose pronunce dei Giudici sul tema, è stato in grado di
delineare un limite massimo, oltre il quale si può parlare di superamento della “normale
tollerabilità”, ossia immissioni acustiche superiori a 3 decibel nelle ore notturne ed a 5 decibel nelle ore diurne. Tali valori non sono una regola fissa, ma sono un importante discrimine che deve sempre però essere sottoposto alla valutazione ed all’analisi del caso concreto.
Cosa succede quindi se le immissioni acustiche sono oltre la soglia della normale
tollerabilità?
Nel momento in cui viene accertato il superamento di tali soglie, e ciò deve avvenire attraverso strumenti tecnici specifici con conseguente relazione di una perizia fonometrica, colui che subisce le immissioni rumorose potrà rivolgersi all’autorità civile e chiedere, in un unico procedimento, sia la cessazione dell’attività rumorosa sia il risarcimento del danno.
Su questa seconda richiesta è bene però fare alcune precisazioni.
L’istanza di risarcimento del danno causato da immissioni acustiche non è di facile dimostrazione, oltre ad essere un patimento che, per sua natura, è molto soggettivo.
Indubbiamente l’esposizione prolungata ai rumori, soprattutto nelle ore notturne, può comportare conseguenze permanenti alla salute psicofisica di un individuo, ma tutto ciò deve sempre essere circoscritto e supportato da documentazione e referti medici che attestino e dimostrino il grave patimento e pregiudizio nella salute dell’individuo vittima dell’inquinamento acustico (ad esempio assunzione di farmaci per combattere la stanchezza e favorire il riposo, sedute psicologiche per contrastare stati d’ansia, depressione e/o sbalzi di umore).
Quindi si può sempre far valere il superamento della soglia della normale tollerabilità?
Ogni caso è purtroppo singolare e merita un’approfondita analisi da parte del Giudice.
Se un soggetto acquista un immobile nelle vicinanze di una zona industriale o sopra un esercizio commerciale, come ad esempio un ristorante, il limite della normale tollerabilità viene ampiamente messo in discussione.
Infatti, la presenza di un'attività preesistente, la collocazione dell'immobile in una zona
caratterizzata da una certa rumorosità o la circostanza che l'acquirente conoscesse il contesto in cui si trova l'abitazione possono rappresentare elementi rilevanti nella valutazione complessiva, ma non determinano automaticamente l'obbligo di sopportare immissioni intollerabili.
In particolare, aver acquistato un immobile vicino a un esercizio commerciale non equivale a rinunciare alla tutela prevista dalla legge.
Occorre però verificare la situazione concreta, distinguendo il normale rumore connesso all'attività dalle emissioni che, per intensità, frequenza, durata o orario, superino i limiti giuridicamente consentiti.
In questi casi, oltre alla tutela civilistica, possono assumere rilievo le disposizioni amministrative in materia di inquinamento acustico, la disciplina locale e gli eventuali provvedimenti delle autorità competenti.
Nel caso in cui quindi ci si trovi in una delle situazioni sopra elencate, è opportuna procedere ad una valutazione preliminare prima di inoltrarsi in una strada tortuosa e non sempre di facile e pronta risoluzione.
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